Jak na správné předání nemovitosti?

Tak a máte za sebou úspěšné podepsání kupní smlouvy na vaši nemovitost. Teď vás čeká poslední důležitý krok – předání bytu nebo domu novým majitelům. Ale jak by mělo správné předání nemovitosti vypadat?

Proces předání nemovitosti je klíčovým krokem, dá se říct, že stejně důležitým jako samotný prodej. Ale co všechno je potřeba udělat pro to, aby to proběhlo hladce? To ve zkratce uvádím níže.

📆 Lhůta pro předání nemovitosti: Kdy dochází k předání nemovitosti po prodeji? To je jasně určeno kupní smlouvou. Existují tři možné termíny předání:

1. Po dokončení převodu v katastru nemovitostí (obvykle 5–10 pracovních dní po převodu). 
2. Po doručení kupní smlouvy na katastr nemovitostí (rovněž 5–10 pracovních dní od doručení).
3. Po připsání peněz z prodeje na účet prodávajícího (obvykle 5 pracovních dní po připsání).

O výhodách a nevýhodách jednotlivých termínů se rozepíšu v dalším příspěvku.

⚖️ Odpovědnost za škody: S odpovědností za škody na nemovitosti, včetně nákladů spojených s pojistnou událostí, přechází na kupujícího současně s předáním nemovitosti.

📋 Co musí obsahovat protokol o předání nemovitosti: Pro správné předání bytu nebo domu je nezbytný tzv. předávací protokol nemovitosti. Obsahuje údaje o stavu nemovitosti, informace o vybavení a další specifikace uvedené v kupní smlouvě. 

✔️ Obsah předávacího protokolu:

• Údaje o předávajícím a přebírajícím.
• Podrobné informace o nemovitosti dle kupní smlouvy.
• Seznam veškerého vybavení předávaného spolu s nemovitostí (např. nábytek, spotřebiče).
• Počet a identifikace předávaných klíčů.

📊 Technické údaje:

• Evidenční číslo a stav vodoměru (studená a teplá voda).
• Stav topení, elektroměru a plynoměru ke dni předání.
• Fotodokumentace pro jasný přehled o stavu nemovitosti a vybavení.

📝 Možnost záznamu vad:

• Kupující má možnost připsat případné vady během předání.
• V případě absence vad je třeba to zaznamenat pro evidenci.

📍 Kde získat předávací protokol:

• Realitní kancelář vám standardně poskytne protokol při prodeji prostřednictvím jejich služeb.
• Pro ty, kdo prodávají sami, či preferují vlastní dokument, je možné stáhnout vzory z iternetu, ale obecně to nedoporučuji.

⚠️ Důležité upozornění:

• Sestavovat předávací protokol na vlastní pěst může být komplikované.
• Přenechte tuto úlohu odborníkům. Ujistěte se, že každý krok předání vaší nemovitosti je zdokumentován profesionálně.

Pro více podobných informací mě nezapomeňte sledovat také na  Instagramu, Facebooku, LinkedInu a YouTube.