Prodáváte byt s hypotékou? Takhle to zvládnete hladce! 🏠💡

13.11. 20250

Prodej nemovitosti s hypotékou už dnes není žádnou překážkou. Hypotéku totiž můžete vyřešit hned několika způsoby – některé jsou rychlejší, jiné zase výhodnější z finančního pohledu. Podívejme se na 4 hlavní možnosti, jak takový prodej zvládnout bez stresu.

1. Převod hypotéky na jinou nemovitost 🏡

Chcete si hypotéku nechat? Pokud máte výhodnou úrokovou sazbu, je škoda o ni přijít.
✔️ Banka vám umožní převést zástavu z prodávané nemovitosti na novou.
✔️ Celý proces může trvat až 3 měsíce – nejprve je potřeba ocenění nové nemovitosti, vložení zástavní smlouvy a teprve poté banka vydá souhlas s výmazem původní zástavy.
✔️ Vyplatí se hlavně v době, kdy jsou úroky výrazně vyšší než vaše stávající sazba.

2. Doplacení z kupní ceny 💰

Tohle je nejčastější a nejjednodušší varianta.
✔️ Kupující pošle kupní cenu na účet, z ní se nejdříve vyrovná vaše hypotéka.
✔️ Jakmile je úvěr doplacený, banka vydá souhlas s výmazem zástavy a katastr následně provede převod.
✔️ Standardní a ověřený proces, který používá většina prodávajících.

3. Převzetí hypotéky kupujícím 📉

Máte hypotéku s opravdu výhodným úrokem? Pak ji může kupující převzít.
✔️ Některé banky to umožňují a může to být skvělý prodejní argument.
✔️ Kupující ale musí projít schválením u banky – tedy stejně jako kdyby si bral vlastní úvěr.
✔️ Hodí se hlavně ve chvíli, kdy sazby na trhu vyletěly nahoru a vaše původní podmínky jsou mnohem výhodnější.

4. Doplacení z vlastních zdrojů 💳

Pokud máte dostatek úspor, můžete hypotéku splatit ještě před prodejem.
✔️ Výhoda? Rychlý a hladký převod nemovitosti, bez jakýchkoli komplikací.
✔️ Nevýhoda? Přijdete najednou o větší obnos peněz, které byste mohli použít jinak (například jako vlastní zdroje při koupi nové nemovitosti).

Jaký způsob zvolit? 🤔

Každá varianta má své plusy a mínusy. Záleží na vaší situaci – jestli chcete hypotéku zachovat, kolik máte vlastních prostředků a jak rychle potřebujete nemovitost prodat.

👉 Nejste si jistí, co je pro vás nejlepší? Ozvěte se mi a společně vybereme řešení, které vám ušetří peníze i starosti.

📩 Kontaktujte mě přes formulář nebo zprávu – rád vám pomůžu s prodejem vaší nemovitosti s hypotékou! Pro více užitečných informací mě nezapomeňte sledovat také na Instagramu, Facebooku, Linkedinu a YouTube.