Rezervační smlouva
První důležitý krok, který vás čeká při koupi nemovitosti je obvykle podpis rezervační smlouvy. Co to ale ta rezervační smlouva je a jak by měla vypadat?
![](https://3f99db3fa5.clvaw-cdnwnd.com/ecba69b5c23290e875cc56cb2774bc89/200001064-9584595846/close-up-unrecognizable-business-person-signing-documents-office.jpeg?ph=3f99db3fa5)
Rezervační je právně závazný dokument, který definuje dobu během níž nemůže být prodávaná nemovitost nabízena dalším zájemcům, a to z důvodu její rezervace jiným kupujícím, jež s prodávajícím uzavřel rezervační smlouvu na nemovitost.
1. Identifikace a podpisy smluvních stran:
Jména a příjmení, data narození, trvalý pobyt, a případně korespondenční adresa. - Zabezpečení platnosti podpisů smluvních stran, zejména pokud jedná realitní kancelář.
2. Právní a faktický stav nemovitosti:
Závazek prodávajícího, že nemovitost je v pořádku po právní i faktické stránce. - Upozornění na známé právní a faktické vady nemovitosti, aby kupující byl informován.
3. Informace o finanční situaci prodávajícího:
Zajištění, že prodávající nemá dluhy nebo problémy, které by mohly ovlivnit prodej nemovitosti.
4. Vybavení a příslušenství:
Specifikace, zda se nemovitost prodává s vybavením nebo bez něj, a popis v příloze. - Uvedení příslušenství a součástí, které jsou součástí prodeje.
5. Specifikace rezervačního poplatku:
Uvedení částky rezervačního poplatku a způsobu úhrady. - Určení, zda je tento poplatek součástí konečné kupní ceny.
6. Způsob úhrady kupní ceny:
Jasná dohoda o tom, jak a kdy bude kupní cena uhrazena, zejména při využití hypotečního úvěru.
7. Dohoda o předání nemovitosti:
Uzavření dohody o termínu a způsobu předání nemovitosti po převodu vlastnického práva.
8. Smluvní pokuty a vyrovnané povinnosti:
Zahrnutí smluvních pokut pro obě strany v případě porušení smlouvy. - Zajištění, že smlouva obsahuje oboustranné závazky.
Pro více podobných informací mě nezapomeňte sledovat také na Instagramu, Facebooku, LinkedIn a YouTube.