Jak na hypotéku pro OSVČ?

Pro výpočet bonity je zásadní výše základu daně a jakým způsobem uplatňujete výdaje. Jestli jste uplatňujete skutečné výdaje, nebo uplatňujete výdajový paušál? V zásadě platí, že čím vyšší máte základ daně, tím můžete dosáhnout na vyšší hypotéku. Někdy se také vyplatí spočítat bonitu na základě obratu. V některých případech je totiž výhodné použít výpočet příjmu na základě obratu z podnikání. Každá banka má však vlastní kalkulačku a je potřeba to spočítat individuálně. Hypotéku však nedostanete, pokud jste ve ztrátě.

Záleží také na předmětu vašeho podnikání. Banky totiž umí modifikovat u vybraných živností výdajový paušál. Například z 60 % paušálu banka uplatní pouze 50 % a tím Vám navýší příjmy. Například Advokáti, notáři, lékaři, daňový poradci a IT specialisté patří do skupiny, kterou banky často bonifikují. Pokud nejste ani jedna z výše uvedených skupin podnikatelů, nemusíte zoufat, i tak na hypotéku můžete dosáhnout

Jiný výpočet je potom pro podnikatele v režimu paušální daně. Důležitá je také historie vašeho podnikání 🔙, banky po Vás mohou chtít doložit daňové přiznání za dva roky zpětně.

Minimální délka podnikání musí být 12 měsíců📅, u vybraných skupin (například advokáti) může být kratší.

Pozor: Nesmíte dlužit nic státu: banky po Vás mohou požadovat doložit bezdlužnost vůči ČSSZ a FÚ.

Záleží i na obratu💰. V některých případech je výhodné použít výpočet příjmu na základě obratu z podnikání.

Plánujte hypotéku s předstihem⌛️: Nechejte si spočítat hypotéku s dostatečným předstihem, abyste měli možnost "upravit" daňové přiznání a případně navýšit příjmy. Přehnaná optimalizace totiž není pro získání hypotéky ideální. Vyšší příjmy Vás samozřejmě budou stát více na dani a odvodech na pojištění, ale může Vám to pomoci dosáhnout na požadovaný úvěr. 🏠

Potřebujete poradit s hypotékou pro OSVČ? Napište mi! Pro více užitečných informací mě nezapomeňte sledovat také na Instagramu, Facebooku, Linkedinu a YouTube.