7 kroků, které musíte udělat, před nákupem investičního bytu

Přemýšlíte o koupi investičního bytu? Předtím než se do toho pustíte, projděte si těchto 7 důležitých kroků. 

1️⃣ Stanovte si investiční cíl: Před nákupem si jasně definujte, co od investice očekáváte. Budete kupovat byt na dlouhodobí pronájem? koupíte a po rekonstrukci rychle prodáte s cílem dosáhnout okamžitého zisku.

2️⃣ Prozkoumejte trh a nemovitosti: Aktivně hledejte vhodné nabídky, běžte na prohlídku vybrané nemovitosti. Zohledněte také stav a dispozice bytu. Spočítejte si, kolik Vás budou stát další investice, aby se dal byt vůbec pronajímat.

3️⃣ Vyhodnoťte finanční možnosti: Spočítejte, kolik můžete financovat z vlastních zdrojů a kolik si můžete půjčit prostřednictvím hypotéky. Máte jiné nemovitosti, kterými můžete úvěr případně dozajistit? Prověřte si vlastní bonitu, aby banka váš úvěr schválila.

4️⃣ Analyzujte nájemní trh: Proveďte průzkum průměrných cen nájmů podobných bytů v dané lokalitě. Získáte tak představu o možném budoucím nájemném.

5️⃣ Spočítejte provozní náklady: Vytvořte si seznam předpokládaných nákladů (fond oprav, opravy, daň z nemovitosti, pojištění, atd.) a odečtěte je od očekávaných příjmů z nájmu. Důležité je zjistit, jaký výnos získáte po odečtení reálných nákladů.

6️⃣ Posuďte dlouhodobý potenciál: Zvažte potenciál nemovitosti v dlouhodobém horizontu. Jaká je prognóza rozvoje oblasti? Existují plány na zlepšení infrastruktury nebo jiné investice, které by mohly zvýšit hodnotu nemovitosti?

7️⃣ Konzultujte s odborníky: Nebojte se požádat o radu odborníky – realitní makléře, finanční poradce či právníky. Jejich zkušenosti a znalosti vám mohou pomoci se správným rozhodnutím.

Potřebujete poradit? Neváhejte se na mě obrátit🏡

Pro více užitečných informací mě nezapomeňte sledovat také na Instagramu, Facebooku, Linkedinu a YouTube.