Hypotéka na stavbu domu: co vás nejčastěji zajímá 🔑

10.9. 20250

Stavba vlastního domu je pro spoustu lidí splněný sen 🌳. Spolu s ním ale přichází i spousta otázek ohledně financování. Každou sezónu se na mě klienti obracejí s podobnými dotazy, proto jsem pro vás shrnul odpovědi na ty nejčastější. Pokud plánujete hypotéku na výstavbu 🏡, tady máte praktický přehled.

Jak banka stanoví, kolik vám půjčí? 📐

Banka se dívá nejen na to, co už máte (obvykle hodnotu pozemku), ale i na to, co teprve vyroste – tedy na cenu hotového domu. Tomu se říká budoucí hodnota. Pro odhad je potřeba mít projektovou dokumentaci a rozpočet stavby.

Je nutné mít stavební povolení hned na začátku? 📄

K samotnému schválení hypotéky ne. Postačí projekt a rozpočet. Stavební povolení budete potřebovat až v okamžiku, kdy začnete čerpat peníze. Pokud se jeho vyřízení protáhne, počítejte s možným zdržením čerpání.

Jak dlouho mohu čerpat? ⏱️

Standardně 24 měsíců, v některých bankách až 36 měsíců. Během čerpání platíte jen úroky z toho, co už jste si vyčerpali. Splátky jistiny přicházejí na řadu až po ukončení čerpání.

Jak to funguje v praxi – čerpání po částech 💳

Banka vám neposkytne celou částku najednou, ale postupně, podle stavu stavby. Peníze uvolňuje v několika tranších. Za každý průběžný odhad stavu výstavby ale počítejte s poplatkem.

Co moje vlastní prostředky? 💰

Každá banka to má trochu jinak. Některé vyžadují, abyste část prostředků doložili hned na začátku, jiné vám je nechají použít v průběhu. Někdy stačí výpis z účtu, jindy banka chce vidět, že se na stavbě skutečně prostavěly.

A co když už mám na pozemku úvěr? 🏞️

Pokud na pozemku váže zástava jiné banky, bude vás to svazovat. Nejjednodušší je vzít si novou hypotéku právě u té banky, která vám půjčila na pozemek. Jinak budete muset úvěr refinancovat nebo doplatit, případně ručit jinou nemovitostí.

Lze hypotéku navýšit? 📈

Ano, ale banka bude chtít vědět proč. Nejčastější důvod je zdražování stavebních materiálů. Pokud jde ale o stejnou položku, na kterou už jednou peníze uvolnila, nebude to možné.

Na co si dát pozor při rozpočtu? 🛠️

Rozpočet bývá klíčový dokument. Banka většinou má vlastní formulář, do kterého je potřeba vše rozepsat. Určitě nezapomeňte přidat rezervu – ideálně kolem 15 %. Stavba totiž málokdy vyjde přesně podle původního plánu.

Do kdy musím mít hotovo? 🏁

Po posledním čerpání běží zpravidla 6–12 měsíců na dokončení a kolaudaci. Pokud to nestihnete, je možné požádat o prodloužení, ale banka to vždy posuzuje individuálně.

Pojištění – nutnost i při stavbě 🛡️

Rozestavěná nemovitost musí být pojištěná. Dobrá zpráva je, že některé pojišťovny nabízejí speciální zvýhodněné sazby pro pojištění stavby ve výstavbě.

Tipy na závěr ✨

Bez právního přístupu k pozemku hypotéku nezískáte.
Připravte se, že odhadce může vidět hodnotu jinak než vy.
Pokud vám nevychází LTV, pomůže ručení další nemovitostí.
Rezerva v rozpočtu je základ – bez ní se do problémů dostanete snadno.

👉 Pokud zvažujete stavbu domu a chcete vědět, jak by vypadala vaše konkrétní situace, ozvěte se mi. Rád vám ukážu, jak nastavit financování tak, aby stavba probíhala hladce a bez zbytečného stresu.

📩 Ozvěte se mi – ať už chcete koupit první byt, postavit dům, nebo jen zjistit, na co dosáhnete. 💬 Společně najdeme řešení, které vám ušetří peníze. Pro více užitečných informací mě nezapomeňte sledovat také na Instagramu, Facebooku, Linkedinu a YouTube.

Tagy: hypotéka