💰 Hypotéka vs. Nájem: Kde ušetříte víc? 🏡📊

Jedna z nejčastějších otázek, kterou mi klienti pokládají, zní: „Má smysl platit vysoký nájem, nebo je lepší vzít si hypotéku?“

Na první pohled se může zdát, že hypotéka je vždycky dražší, protože měsíční splátka vychází vyšší než nájem. Jenže rozdíl je v tom, kam peníze směřují – do cizí kapsy, nebo do budování vlastního majetku.

Pojďme si to ukázat na konkrétním příkladu.

---

📌 Modelový příklad: Byt 2+KK v Brně

• Kupní cena bytu: 6 250 000 Kč
• Velikost: 50 m²
• Nájemné: 20 000 Kč/měsíc

Hypotéka (30 let, úrok 4,69 % p.a.):

• 90% hypotéka (5 625 000 Kč) → splátka 29 140 Kč/měsíc
• 80% hypotéka (5 000 000 Kč) → splátka 25 902 Kč/měsíc

---

📊 Kolik zaplatíte po 5 letech?

🔸 Nájem:

• 20 000 Kč × 12 měsíců × 5 let = 1 200 000 Kč
• Tyto peníze už nikdy neuvidíte, jsou pryč.

🔹 90% hypotéka:

• Úroky: 1 265 607 Kč
• Splacená jistina: 482 768 Kč

🔹 80% hypotéka:

• Úroky: 1 124 984 Kč
• Splacená jistina: 429 127 Kč

---

📈 A co růst ceny nemovitosti?

Pokud cena nemovitostí poroste průměrně o 5 % ročně, pak za 5 let bude hodnota tohoto bytu:

➡️ 7 976 760 Kč

To znamená, že i když platíte úroky, vlastní majetek vám roste na hodnotě – a rozdíl oproti nájmu je obrovský.

---

👉 Shrnutí:

• Nájem: 1,2 milionu Kč vyhozených z okna.
• Hypotéka: sice zaplatíte úroky, ale zároveň splácíte část jistiny a vlastní nemovitost vám roste na ceně.
• Dlouhodobě: hypotéka je investice, nájem je výdaj.

---

💬 Tip na závěr: Pokud si nejste jistí, jestli na hypotéku dosáhnete, nebo kolik si můžete dovolit měsíčně splácet, ozvěte se mi. Společně najdeme řešení, které bude sedět vaší situaci i vašim plánům. 📩

Pro více užitečných informací mě nezapomeňte sledovat také na Instagramu, Facebooku, Linkedinu a YouTube.